동탄역 예미지 시그너스는 2024년 9월 25일에 무순위 줍줍 청약을 진행하며, 동탄2신도시에서 매우 인기 있는 아파트입니다. 동탄역 예미지 청약 시그너스 무순위 줍줍 방법 이번 청약은 계약 취소로 인해 다시 공급되는 84A 타입 1세대를 대상으로 합니다. 동탄역과 가까운 입지와 저렴한 분양가로 인해, 투자자와 실거주자 모두에게 매우 매력적인 기회로 평가받고 있습니다.
[동탄역 예미지 청약]
동탄역 예미지 시그너스 개요
동탄역 예미지 시그너스는 동탄2신도시 C7블록에 위치한 지하 4층, 지상 47층 규모의 주상복합 아파트입니다. 총 498세대로 구성된 대단지이며, 특히 동탄역과 GTX-A 노선 개통 예정으로 교통편이 매우 우수합니다. 롯데백화점, 상업시설, 학교 등 다양한 생활 인프라가 인근에 위치해 있어 거주 편의성 또한 뛰어납니다
청약 일정
이번 청약의 주요 일정은 다음과 같습니다
- 모집 공고일: 2024년 9월 9일
- 청약 접수일: 2024년 9월 25일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일
- 계약일: 2024년 10월 11일
이번 무순위 청약은 비규제지역에서 진행되므로 분양가 상한제가 적용되며, 재당첨 제한이 없습니다. 이 점은 과거 청약에 실패했던 이들에게도 좋은 기회를 제공할 수 있습니다
분양가 및 평면도
분양가는 약 4.55억 원으로, 동탄 인근 아파트 시세 대비 저렴합니다. 84A 타입은 전형적인 4베이 구조로 설계되어 있으며, 실용적이면서도 효율적인 공간 활용이 가능해 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 발코니 확장비는 약 1,400만 원이 추가되며, 이를 통해 더욱 넓은 주거 공간을 확보할 수 있습니다
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투자 포인트와 안전마진
동탄역 예미지 시그너스는 주변 시세 대비 약 6억 원 이상의 안전마진을 제공할 것으로 예상됩니다. 현재 동탄역 인근 아파트의 시세는 약 10억 원 이상으로 형성되어 있으며, 이번 분양가는 그에 비해 매우 낮아 로또 청약으로 불리고 있습니다. 교통 인프라와 주변 개발 호재가 많은 지역이기 때문에 장기적인 시세 상승 가능성도 높습니다
청약 조건 및 자격
이번 청약은 화성시 거주 무주택 세대주를 대상으로 하며, 신혼부부 특별공급 신청도 가능합니다. 재당첨 제한이 없고, 전매 제한은 3년입니다. 또한, 실거주 의무가 없기 때문에 전세를 놓아도 무방합니다. 이는 투자자들이 전세를 통한 자금 회수에 유리한 조건을 갖춘 청약임을 의미합니다
자금 계획 및 대출 조건
동탄역 예미지 시그너스의 계약금은 분양가의 10%인 약 4,550만 원입니다. 잔금 90%를 납부해야 하며, 중도금 대출은 불가능하지만 잔금 대출로 분양가의 최대 90%까지 대출이 가능합니다. LTV(주택담보대출비율) 70% 적용 시 자금 부담을 줄일 수 있으며, 청약에 필요한 총 초기 자금은 약 5,204만 원입니다. 전세 시세가 약 5.5억 원으로 형성되어 있어, 전세를 통한 자금 회수 가능성도 존재합니다
1. 무순위 줍줍 청약이란 무엇인가요?
무순위 줍줍 청약은 기존 청약에서 당첨자가 계약을 포기하거나 취소한 주택을 대상으로 추가 모집을 하는 청약입니다. 일반 청약과 달리, 무순위 청약은 빠르게 공급이 이루어지는 경우가 많으며, 기회가 적다는 점에서 ‘줍줍’이라는 표현이 사용됩니다.
2. 동탄역 예미지 시그너스의 분양가는 어떻게 되나요?
동탄역 예미지 시그너스의 분양가는 약 4.55억 원으로, 인근 아파트와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 가격으로 책정되었습니다. 이는 주변 시세와 비교했을 때 6억 원 이상의 안전마진이 예상됩니다
3. 동탄역 예미지 시그너스는 어떤 입지 조건을 갖추고 있나요?
동탄역 예미지 시그너스는 GTX-A 노선 동탄역과 인접해 있으며, 롯데백화점 등 상업시설과 다양한 생활 인프라가 가까워 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 이러한 입지 조건 덕분에 실거주와 투자 모두에 유리한 아파트로 평가받고 있습니다.
4. 이번 무순위 청약의 자격 조건은 무엇인가요?
이번 청약은 화성시 거주 무주택 세대주를 대상으로 하며, 신혼부부 특별공급 자격이 있는 경우도 청약 신청이 가능합니다. 또한 재당첨 제한이 없고, 실거주 의무가 없는 조건입니다
5. 전매 제한이 있나요?
네, 이번 동탄역 예미지 시그너스 청약의 전매 제한은 없는걸로 알고 있습니다 자세한건 홈페이지를 통해 참고해보세요.
6. 청약 일정은 어떻게 되나요?
- 모집 공고일: 2024년 9월 9일
- 청약 접수일: 2024년 9월 25일
- 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일
- 계약일: 2024년 10월 11일
7. 청약 당첨 후 대출 조건은 무엇인가요?
중도금 대출은 불가능하지만, 잔금 대출로 분양가의 최대 90%까지 대출이 가능합니다. LTV 70% 적용 시 자금 부담을 줄일 수 있으며, 전세를 통해 자금 회수도 가능하므로 투자자들에게도 유리한 조건입니다
8. 이번 청약의 초기 자금은 얼마인가요?
- 계약금: 약 4,550만 원
- 발코니 확장비: 약 1,400만 원
- 취득세: 약 515만 원
- 총 필요 현금: 약 5,204만 원
위 질문 외에도 청약 신청 시 궁금한 사항이 있으면, 공식 청약 홈페이지나 청약 관련 상담 센터에 문의하시길 추천드립니다.